| TOP>>新築コーディネート |
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新築住宅 を考えています。
でも 知り合い がいません。
だから展示場にも行きました。
ハウスメーカーに見積りしてもらったら
予算オーバー
で理想の家が建たない
地元の工務店は 大丈夫かな？
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| YES |
Q.
予算が坪辺り70万円
又は
総額2500万円以上
ある |
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NO |
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ハウスメーカーや
設計事務所で
ご検討可能です。 |
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Q.
新築に詳しい
知り合いがいる |
NO
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YES
ご相談してみて下さい。
疑問点や不満があれば
当社にご相談下さい。 |
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Q.
間取りや外観に
特殊な拘りがある |
NO
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YES
予算の再検討を
お考えください。 |
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予算内で理想の
新築を建てられる
可能性あります。
当社の
新築コーディネート
をご検討下さい。 |
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新築コーディネートを思いついた理由
弊社はリフォームの専門店として創業より15年間、いろいろなお客様と接してきました。
お客様が新築を検討していて、あるハウスメーカーで見積もりをとりました。
すると坪単価１００万円以上にも拘らず、和室は削減され、
あそこもここも削減削減。まるで建売と変わらないと嘆いておられました。
話をお聞ききする中でみえてきたものは、ハウスメーカーが利益確保の為に
図面を書いているのであって、お客様の理想を叶えようという姿勢が見られませんでした。
注意：すべてのハウスメーカーが悪いという訳ではなく、私が関わったこの案件に限った話です。
しかし設計事務所に設計監理を依頼すると、
建設費の8～１2％で３５０万円以上が必要となります。
坪辺り６０万円～７０万円で理想の新築は建てられないのか？
とお客様に言われました。
弊社は３社の工務店を紹介してそれぞれに見積りをさせました。
ただし手抜きや施工不良を心配されていましたので、
弊社が第三者のプロ目線で監理をすることで
安心して理想の新築を建てることができました。
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新築コーディネートの流れ |
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まずは弊社に新築を検討している旨を連絡下さい。 |
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弊社の新築コーディネートをご説明致します。納得頂ければ契約します。 |
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弊社とお客様で間取りを考えます。
パース提案も致します。
ある程度の設備や商品の選定もしておきます。 |
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設計事務所にて図面を作成の上、確認申請を提出して貰います。
設計費は３０～３５万円程度 |
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建設会社に相見積をしてもらいます。
図面は完成済み・設備や商品もある程度決まっていますので、
建設会社はただ作るのみなので、打合せ手間や諸経費等をグンと安くさせることができます。
また高い工事があれば、弊社が代わりに施工することもあります。 |
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工事期間中は建設会社と設計士・当社がそれぞれ監理致します。 |
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完成引渡し |
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本体工事以外の外構や造成・地盤改良等のご相談も対応致します。 |
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金額比較 |
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建坪４０坪・間取り４LDK・地盤改良が必要な案件の場合とする（鋼管40本5ｍ）
工事内容はすべて同じ仕様で同じ工事内容とする |
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ハウスメーカー |
設計事務所 |
新築コーディネート |
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本体工事 |
坪４０万円×１００万円
＝４０００万円 |
坪４０万円×８０万円
＝３２００万円 |
坪４０万円×６０万円
＝２４００万円 |
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設計・監理費 |
上記金額に含む |
240万円（8％～12％） |
30万円（設計事務所） |
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地盤改良費 |
100万円 |
60万円 |
60万円 |
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外構工事 |
200万円 |
150万円 |
150万円 |
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新築コーディネート |
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２４0万円（10％） |
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総合計 |
４３00万円 |
３４１0万円 |
2８８0万円 |
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新築コーディネートを利用することでのメリットとデメリットは？ |
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メリット |
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間取りの打ち合せは弊社とさせていただきますので、設計士をいくらでも選定できる |
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建設費が適正価格になる ボッタクられない 坪40万円～50万円 |
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設計・監理費が50％程度 削減できる |
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第三者のプロの目が現場を見張る |
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施工会社目線ではない建物を頑丈できるアドバイスを受けられる |
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デメリット |
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知人の建設会社を選定の一つに入れている場合、第三者の目を煩わしく思われる |
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